问 过户 不办抵押？

用户提出的问题似乎是关于房产过户时不办理抵押的问题，他可能想知道在进行房产过户时，是否可以不办理抵押手续，以及这将如何影响交易的安全性和合法性。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个关键方面：

1. 物权法规定：在中国，物权法明确规定了不动产的登记制度，其中第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”这意味着过户需要在相关部门进行登记，而抵押登记是确保债权人权益的重要保障。

2. 物权的公示公信力：根据物权法第10条，不动产登记簿是确定不动产物权归属和内容的根据。过户不办理抵押可能导致权利的不确定性，影响到买方的合法权益。

3. 合同法规定：合同法第60条指出，合同生效后，当事人应当按照约定履行自己的义务。如果合同中包含了抵押条款，那么未办理抵押可能违反了合同约定，可能导致违约责任。

4. 担保法规定：担保法第41条规定，以建筑物和其他土地定着物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未进行抵押登记，可能使得抵押权无法有效设立。

5. 民法典规定：2021年1月1日起实施的《中华人民共和国民法典》对物权、合同等有更详尽的规定，延续了之前法律的精神，强调了抵押登记的重要性。

总结来说，过户时不办理抵押可能节省了一些手续费用，但也带来了法律风险。一方面，未登记的抵押权可能无法对抗第三人，使得债权人的利益受损；另一方面，也可能违反合同约定，带来违约风险。因此，即使在过户时不办理抵押，也应确保以其他方式保障债权的实现，以符合中国相关法律法规的要求。