问 绿本办抵押？

用户的问题主要涉及使用“绿本”（通常指不动产权证书）进行抵押的相关法律规定和程序。具体来说，用户希望了解在办理抵押过程中需要注意的法律事项及可能面临的风险。

从资深高级律师的角度分析

1. 合法性审查：首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”。因此，使用不动产权证书（绿本）进行抵押是合法的，但前提是该不动产权利必须是债务人或第三人有权处分的。如果不动产权利存在争议或已被查封、扣押等情形，则不能用于抵押。

2. 评估与价值确定：根据《中华人民共和国担保法》第四十条规定，“设定抵押权时，抵押权人和抵押人应当就抵押物的价值进行协商。”因此，在办理抵押前，需要对抵押物进行评估，确保其价值能够覆盖所担保的债权。同时，《民法典》第四百零一条也强调了这一点，即抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

3. 登记要求：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，使用不动产权证书进行抵押，必须到不动产登记机构办理抵押登记手续，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

4. 风险提示：抵押期间，抵押物可能因自然灾害、市场价格波动等原因导致价值贬损，影响债权的实现。此外，如果抵押人擅自处置抵押物，也会给抵押权人带来风险。根据《民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

5. 合同条款：在签订抵押合同时，应明确约定双方的权利义务，包括但不限于抵押物的范围、价值、抵押期限、违约责任等。根据《民法典》第四百条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”抵押合同的内容应当符合法律法规的规定，避免因合同条款不明确或违法而无效。

综上所述，使用不动产权证书进行抵押是合法的，但需注意合法性审查、评估与价值确定、登记要求、风险提示及合同条款等五个方面。建议在办理抵押前咨询专业律师，确保抵押行为合法有效，最大限度地保护自身权益。