问 租指标办抵押？

【概述】 用户想了解的是关于租赁指标并以此进行抵押贷款的操作是否可行及其涉及的法律风险。以下将从租赁指标的合法性、抵押物的法律规定、合同效力、金融监管合规性以及法律责任五个方面进行详细解析。

【法律分析】

1. 租赁指标的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第七百九十二条规定，“当事人可以约定一方以租赁方式取得对方财产的使用权或者收益权。”但是该条款通常适用于具体的实物资产,对于抽象的“指标”是否能够成为租赁对象存在争议。实践中,“指标”往往指代某种稀缺资源或资格,如车牌号、购房资格等,这类资源往往受到严格管制,不得私下转让或出租。因此,租赁“指标”的行为可能涉嫌违反相关行政法规,不具备合法性基础。

2. 抵押物的法律规定：依据《中华人民共和国民法典》第四百条至四百零七条对抵押权的规定,抵押物必须是债务人有权处分的财产,且需满足法定形式要求。而“指标”并非实体财产,无法直接作为抵押物设立担保权利。即使双方签订了所谓的“抵押协议”,亦难以得到法院支持。

3. 合同效力：根据《民法典》第一百五十三条,违背公序良俗或者违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。租赁“指标”并办理抵押的行为很可能被认定为无效合同,当事人面临损失全部或者部分已支付款项的风险。

4. 金融监管合规性：《商业银行法》第三十六条明确规定银行发放贷款应当遵循安全性、流动性、效益性的原则,审查借款人信用状况及还款能力。如果银行明知借款人通过非法手段获取贷款,则构成违规放贷,相关人员还可能触犯刑法第186条规定的违法发放贷款罪。

5. 法律责任：一旦被查实,参与此类操作的企业和个人将面临行政处罚甚至刑事责任。例如,根据《刑法》第二百二十五条,非法经营罪最高可处五年以上有期徒刑;又如,《反不正当竞争法》第十条也禁止了商业贿赂行为。

【总结】 综上所述,租赁“指标”并以此办理抵押贷款的行为不仅缺乏合法依据,而且潜藏巨大法律风险,建议慎重考虑,避免触法。如有资金需求,应选择正规金融机构申请贷款。