问 银行不让办抵押？

用户想要了解的是在何种情况下银行可能会拒绝办理抵押贷款，以及在这种情况下是否有法律救济途径。

从一个资深高级律师的角度来看，银行拒绝办理抵押的情况通常涉及以下几个方面：

1. 抵押物不符合要求：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”如果拟抵押的财产不属于上述范围，银行有权拒绝接受。

2. 借款人信用状况不佳：银行在审批抵押贷款时会审查借款人的信用记录。根据《商业银行法》第四十二条的规定：“商业银行应当对借款人的资信状况进行调查，并根据调查结果决定是否发放贷款。”若借款人存在不良信用记录或还款能力存疑，银行可能拒绝贷款申请。

3. 抵押物评估价值不足：银行通常会委托第三方机构对抵押物进行评估，以确定其市场价值。根据《民法典》第三百九十七条的规定：“债务人或者第三人提供的抵押财产的价值低于所担保债权的数额时，债权人有权要求债务人或者第三人提供新的担保或者补足差额。”如果评估价值低于所需贷款金额，银行可能会拒绝或减少贷款额度。

4. 违反法律法规：例如，根据《城市房地产管理法》第二十六条的规定：“依法取得的土地使用权和房屋所有权，可以设定抵押权。”但如果是违法建筑或未经批准建设的房屋，则不能作为抵押物。此外，《民法典》还规定了一些特定财产不得用于抵押的情形。

5. 其他合理理由：除了上述法定情形外，银行基于风险管理考虑也可能拒绝某些抵押申请。例如，如果抵押物位于自然灾害频发区域等。

总结

银行拒绝办理抵押贷款可能出于多种原因，包括但不限于抵押物不符合要求、借款人信用状况不佳、抵押物评估价值不足等。遇到此类情况时，建议先详细了解银行的具体拒绝理由，并根据实际情况考虑是否采取相应的法律措施或寻求专业咨询。