问 办按揭抵押费？

用户的问题主要集中在了解按揭抵押费用的具体内容及其合法性，希望从法律角度获得明确的指导和建议。

法律分析

1. 按揭抵押费用的定义与构成： 按揭抵押费用是指在办理房屋按揭贷款过程中，借款人需要支付的一系列费用，包括但不限于评估费、保险费、公证费、登记费等。根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，在办理抵押贷款时，登记费是必须支付的法定费用之一。

2. 费用的合法性和合理性： 根据《中华人民共和国商业银行法》第47条：“商业银行办理个人储蓄存款业务，应当遵循存款自愿、取款自由、存款有息、为存款人保密的原则。”虽然这条法规主要针对储蓄存款，但其精神同样适用于按揭贷款，即银行在收取费用时应确保收费项目合理、透明。同时，《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”因此，银行在收取按揭抵押费用时，应向借款人明确告知各项费用的具体内容和收费标准，确保消费者的知情权。

3. 费用的收取标准： 《中华人民共和国价格法》第12条规定：“经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施。”这意味着，按揭抵押费用的收取标准应符合国家相关法律法规的规定，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。具体收费标准可参考《国家发展改革委关于进一步清理规范政府定价经营服务性收费的通知》（发改价格〔2019〕798号）等相关文件。

4. 费用的减免与优惠政策： 在特定情况下，借款人可能享受一定的费用减免或优惠政策。例如，根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），符合条件的首套房购买者可以享受契税优惠。此外，部分地方政府也会出台相应的政策，对首次购房者或低收入家庭提供一定的按揭抵押费用减免。

5. 争议解决机制： 如果借款人与银行之间因按揭抵押费用发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第122条规定：“当事人对人民法院作出的已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。”同时，《中华人民共和国仲裁法》第2条也规定了仲裁作为解决民事纠纷的一种方式。在选择争议解决方式时，借款人应根据具体情况和自身需求做出合理选择。

总结

综上所述，按揭抵押费用的收取应符合国家法律法规的规定，银行需确保收费项目的合理性和透明度，借款人有权了解并监督费用的收取过程。如遇争议，可通过多种途径寻求解决。