问 不给办抵押登记？

用户想了解的是：为何不能办理房产抵押登记，以及面对这种情况时，依据中国法律应如何维权或解决。

法律分析：

1. 抵押物合法性审查：首先需确认抵押物是否符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，依法被查封、扣押、监管的财产，或所有权、使用权不明的财产等，不得抵押。如果房产存在上述情形，将无法办理抵押登记。需检查房产是否存在权利瑕疵，确保其合法可抵押性。

2. 抵押合同的有效性：抵押登记的前提是存在有效的抵押合同。根据《合同法》（现整合至《民法典》第四百六十五条），当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同即为有效。需审查抵押合同是否符合这些基本要求，包括但不限于双方主体资格、意思表示真实性、合同条款完备性等。

3. 登记机关职责与程序：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）及《不动产登记操作规范（试行）》，不动产登记机构应对符合条件的申请及时办理登记。若登记机关无正当理由拒绝办理，申请人有权要求说明理由，并可依《行政诉讼法》提起行政复议或行政诉讼，维护自身权益。

4. 权利救济途径：若因材料不全、信息错误或法律障碍导致无法登记，首先应根据登记机关的具体要求补充或修正材料。如遇违法拒绝登记，可根据《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国民事诉讼法》，通过行政复议或直接向人民法院提起诉讼，请求法院判令行政机关履行法定职责或确认合同效力。

5. 最新政策与动态：近年来，随着“放管服”改革的深入，各地政府不断优化不动产登记流程，推进“互联网+不动产登记”，旨在简化手续、提高效率。因此，还需关注当地最新的政策指导和实践操作，利用便捷渠道完成抵押登记，或依据最新政策指导进行申诉或调整策略。

总结：

办理抵押登记遇到阻碍时，关键在于确认抵押物的合法性、抵押合同的有效性，并确保遵循正确的登记程序。面对登记机关的不合理拒绝，申请人可通过法律途径寻求救济，包括行政复议和诉讼，同时利用最新的政策便利，灵活高效地解决问题。在处理此类法律事务时，建议咨询专业律师，以获得更精准、个性化的法律建议和代理服务。