问 去办抵押登记？

问题概述：用户询问在办理抵押登记过程中应关注的法律要点，希望从资深高级律师的角度，从五个方面详细解析，并援引最新的中国法律依据原文。

法律问题分析：

1. 抵押物适格性：根据《民法典》第394条，可用于抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、交通运输工具等。用户需确保拟抵押财产符合法律规定，且权属清晰无争议，不存在禁止或限制抵押的情形。

2. 抵押合同效力：《民法典》第400条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。合同内容应包括抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、担保的债权范围、抵押期限、清偿顺序等条款。此外，抵押合同不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

3. 抵押登记手续：依据《民法典》第403条，以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。用户应按照《不动产登记暂行条例》等相关规定，向不动产所在地的登记机构申请抵押登记，提交相关材料（如抵押合同、不动产权证书等），并缴纳登记费用。

4. 优先受偿权保障：《民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿。确保及时办理抵押登记对于保护抵押权人的优先受偿权至关重要。

5. 抵押权实现途径：当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依照《民法典》第410条的规定，与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若协商不成，抵押权人可以依法向人民法院提起诉讼，请求拍卖、变卖抵押财产。

总结：办理抵押登记时，用户应着重关注抵押物的适格性、抵押合同的有效性、登记手续的合规性、优先受偿权的保障以及抵押权的实现途径等法律要点，严格遵循《民法典》及相关法律法规的规定，确保抵押权的有效设立和顺利行使。