问 期房不用办抵押？

用户想了解的是在购买期房时是否无需办理抵押手续，以及这一做法的法律依据和潜在的法律后果。

法律分析：

1. 预售登记与抵押的区别：首先需要明确，购买期房涉及的是预售登记制度，而非直接的“抵押”。根据《城市房地产管理法》第四十五条及建设部《城市商品房预售管理办法》，开发商在取得预售许可证后可预售房屋，购房者支付首付款并签订预售合同后，需到房地产管理部门进行预售合同登记备案，这一步骤是为了保护购房者的权益，防止一房多卖，与房产抵押是两个不同的概念。

2. 按揭贷款中的抵押：如果购房者通过银行贷款（按揭）购买期房，实际上会涉及到房产抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，建筑物抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，虽然在购房初期可能还未办理实体房产的抵押登记，但银行会在发放贷款前要求与购房者签订抵押贷款合同，并在房屋建成交付、办理产权证后完成正式的抵押登记。

3. 无抵押购房的例外情况：如果购房者全款购买期房，不涉及银行贷款，则在该交易中确实不需要办理抵押手续。这种情况下，购房者的主要关注点应是确保预售合同的有效性、开发商的信誉以及项目能否按时完工。

4. 风险提示：即便全款购买期房未直接涉及抵押，但购房人仍需警惕开发商可能将整个项目或部分房产作为融资手段进行抵押的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，若开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

5. 法律保护措施：为保障自身权益，购房者应仔细审查预售合同条款，特别是关于房屋交付、产权办理及违约责任等内容。同时，可利用政府公开信息平台查询项目预售许可、土地使用权状态及是否存在抵押等信息，必要时可咨询专业律师。

总结：

购买期房时，是否需要办理抵押手续取决于购房方式。全款购买通常无需个人办理抵押，但仍需关注项目本身的抵押状况；而采用按揭贷款则必然涉及房产抵押流程。无论是哪种情况，购房者都应重视预售合同的法律效力及自身的权益保护，合理运用法律武器，防范可能出现的风险。