问 买家不去办抵押？

用户问题概述：买家在房屋交易过程中拒绝办理抵押手续，咨询此行为的法律后果及涉及的法理依据。

资深高级律师角度分析：

1. 合同违约责任：根据《民法典》第577条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若购房合同中明确约定了买家应办理抵押手续，其拒绝办理即构成违约。卖家有权要求买家履行抵押义务，或支付违约金、赔偿因未办理抵押造成的损失。

2. 贷款协议影响：如果购房款部分或全部来源于银行贷款，且贷款协议要求买家办理房产抵押，买家拒绝办理将违反贷款协议。《民法典》第676条指出，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”银行可能据此提前收回贷款、追究违约责任，甚至对买家提起诉讼。

3. 产权转移风险：在未完成抵押登记的情况下，房产所有权并未完全转移到买家名下。根据《民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”未办理抵押可能导致卖家无法实现债权，甚至面临抵押权无效的风险。

4. 行政责任：根据《城市房地产管理法》第61条，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”买家拒不办理抵押，可能触犯相关行政法规，面临行政处罚。

5. 诚信原则：《民法典》第7条强调，“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”买家拒绝履行抵押义务，违背了诚实信用原则，可能影响其在后续司法程序中的权益，并对其社会信用记录造成负面影响。

总结：买家拒绝办理抵押手续不仅构成对购房合同与贷款协议的违约，可能导致银行提前收贷、卖家无法实现债权、面临行政责任，还严重违反诚信原则，影响自身信誉。卖家有权依据相关法律规定，要求买家履行抵押义务或承担相应法律责任。