问 买家不办抵押？

问题概述：用户想了解在交易中，如果买家不愿办理抵押手续，其涉及的法律责任、风险以及可能的法律救济途径。

资深高级律师角度分析：

1. 合同违约责任：根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，若买卖合同中明确约定了买家应办理抵押手续而未履行，卖家有权要求其履行或赔偿相应损失。

2. 物权变动效力：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。买家不办理抵押登记，可能导致卖家债权无法得到充分保障。

3. 风险承担：若因买家拖延或拒绝办理抵押手续导致卖家权益受损（如买家后续无力偿还债务），按照《民法典》第六百九十一条的规定，买受人应当按照约定支付价款。逾期支付的，出卖人可以请求支付利息。

4. 诉讼途径：根据《民事诉讼法》第三条，公民、法人之间因财产关系产生的纠纷，可以通过诉讼方式解决。买家不履行抵押义务时，卖家可向法院提起诉讼，请求强制执行抵押权设定。

5. 其他救济途径：还可依据《民法典》第五百八十条尝试协商解决，若能达成补充协议则最好。同时，若买家存在欺诈、恶意逃避债务等行为，卖家还可以考虑申请财产保全，防止买家转移财产，甚至追究其刑事责任。

总结：买家不办理抵押手续不仅构成合同违约，还将对卖家债权产生实质风险，卖家可依据《民法典》相关规定，通过诉讼或其他法律途径主张自身权益，包括但不限于请求强制履行、赔偿损失乃至申请财产保全等。在实际操作中，建议卖家及时寻求专业法律援助，确保自身合法权益得到有效维护。