问 房贷怎样办抵押？

用户问题概述：用户询问如何办理房屋贷款抵押手续，期望得到资深高级律师从五个方面进行详细的法律解析，同时希望引用最新的中国相关法律法规原文。

一、申请资格与条件 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条和《个人贷款管理暂行办法》第七条，借款人需具备完全民事行为能力，对拟抵押房产拥有合法所有权，且该房产无权利瑕疵或已被设定其他优先权。

二、抵押登记 按照《不动产登记暂行条例实施细则》第六章“抵押权登记”相关规定，办理房贷抵押需到房地产所在地的不动产登记机构，提交借款合同、房产证等相关材料，依法办理抵押权设立登记手续。

三、贷款程序 在《商业银行法》第三十六条中规定，借款人应向银行提交抵押申请及所需文件资料，银行审批通过后签订借款合同及抵押合同，随后按前述步骤进行抵押登记。

四、权利义务 根据《合同法》的相关规定，抵押人（即借款人）有权使用抵押房产，但须保持其完好并承担维护责任；而贷款人（银行）则有权在借款人违约时，依照法定程序处置抵押房产以实现债权。

五、风险揭示 《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》要求银行在办理房贷业务时，必须充分揭示贷款风险，包括但不限于抵押房产价值波动、提前还款成本等，确保借款人知晓并理解抵押贷款可能带来的法律后果。

总结：办理房贷抵押，首先需确认符合法律规定的申请资格和条件，然后按照法规要求在不动产登记机构进行抵押登记，签署具有法律效力的借款及抵押合同，明确各方权利义务关系，并由银行依法披露贷款风险信息，确保整个过程符合我国现行法律法规的规定。