问 办抵押过户流程？

用户想要了解的是在中国办理抵押物过户的具体流程和相关法律规定，以及在操作过程中需要注意的法律风险和合规事项。

从法律角度看抵押物过户流程

1. 申请与受理：根据《中华人民共和国物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，在抵押期间，若需转让抵押财产，必须首先获得抵押权人的书面同意。转让双方应向不动产登记机构提交转让申请及相关材料，包括但不限于身份证明、不动产权属证书、抵押权人同意转让的证明等。

2. 评估与定价：根据《中华人民共和国资产评估法》第14条，对于涉及国有资产或者公共利益的抵押物转让，应当依法进行资产评估。评估报告是确定转让价格的重要依据，确保交易公平合理，避免国有资产流失或损害公共利益。

3. 签订合同：买卖双方应当签订书面的抵押物转让合同，明确约定转让标的、价款、支付方式、交付时间、违约责任等内容。依据《中华人民共和国民法典》第595条至604条关于买卖合同的规定，合同内容应当具体、明确，具备可执行性。

4. 缴纳相关税费：根据《中华人民共和国契税暂行条例》及《中华人民共和国增值税暂行条例》，转让方可能需要缴纳增值税、土地增值税等，而受让方则需缴纳契税。具体税率和计算方法由税务机关根据现行法律法规确定。

5. 办理过户手续：完成上述步骤后，买卖双方需共同到不动产登记中心办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例》第18条，申请人应当如实申报有关情况，并提供必要的文件资料。登记机构审核无误后，将在不动产登记簿上记载新的权利人信息，完成过户。

总结

综上所述，办理抵押物过户不仅涉及复杂的法律程序，还需严格遵守相关法律法规，确保交易合法有效。建议在操作前咨询专业律师，以规避潜在的法律风险。