问 预告证办抵押？

用户的问题是关于预告登记在办理抵押时的法律效力和操作流程。具体而言，用户希望了解预告登记是否可以用于抵押，以及如果可以，其法律效力如何，需要履行哪些手续。

一、预告登记的概念与性质

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 预告登记是一种保全措施，旨在保障将来能够实现物权变动，但并不直接产生物权变动的效力。

二、预告登记能否用于抵押

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条的规定：“当事人以建设用地使用权、建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物、船舶、航空器抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 预告登记本身并不等同于抵押登记，但预告登记可以作为未来设立抵押权的保全措施。因此，预告登记不能直接用于抵押，但可以在预告登记的基础上进一步办理抵押登记。

三、预告登记的法律效力

预告登记的主要法律效力在于保全未来的物权变动。根据《民法典》第二百二十一条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，在预告登记期间，任何未经预告登记权利人同意的处分行为（如转让、抵押）都是无效的。

四、办理预告登记的流程

1. 签订协议：当事人之间应签订书面协议，明确预告登记的内容。
2. 申请登记：双方共同向不动产登记机构提交申请，提供必要的文件和材料，如身份证明、不动产权属证书、协议书等。
3. 审核登记：登记机构对申请材料进行审核，符合条件的予以登记。
4. 领取证明：申请人领取预告登记证明，作为权利凭证。

五、从预告登记到抵押登记的转换

1. 条件成熟：当具备设立抵押权的条件时（如房屋竣工），预告登记权利人可以申请将预告登记转为正式的抵押登记。
2. 重新申请：提交新的申请材料，包括但不限于抵押合同、不动产权属证书、预告登记证明等。
3. 审核登记：登记机构审核无误后，办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

总结

综上所述，预告登记虽然不能直接用于抵押，但可以作为未来设立抵押权的保全措施。在具备条件时，可以通过申请将预告登记转为正式的抵押登记，从而实现抵押权的设立。