问 广州无证办抵押？

概述： 用户询问关于在广州地区进行无证房产抵押的可能性及合法性。这一问题触及了中国房地产法律法规的核心，特别是对于未取得完整产权证书的房产能否作为抵押物的规定。

资深高级律师视角分析：

1. 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 明确规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”。然而，根据第三百九十七条，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”这意味着，房产和其所在的土地使用权是不可分割的，必须一同抵押。因此，没有房产证或土地使用证的房产，理论上无法合法地进行抵押。

2. 《城市房地产管理法》第四十七条 指出，“房地产抵押，应当遵循自愿、公平的原则，不得违反法律、行政法规的规定。”同时，第五十条强调，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这进一步确认了房产及其土地使用权在抵押时的统一性，缺乏任何一方证件均可能导致抵押无效。

3. 《不动产登记暂行条例》第七条 规定，“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”这意味着，所有不动产的抵押登记，包括房产抵押，都必须通过合法的登记程序，而拥有合法的产权证明是进行登记的前提条件。

4. 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条 涉及到夫妻共同财产的抵押问题，指出“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”虽然与无证房产抵押直接相关性较小，但间接强调了在处理房产抵押时，所有权利人的同意和合法手续的重要性。

5. 《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 对于商业银行发放房地产贷款的条件进行了明确规定，其中包括要求借款人提供合法有效的身份证明、收入证明、婚姻状况证明以及合法的购房合同或协议等。这也从侧面反映了金融机构在处理房产抵押贷款时，对产权清晰性和合法性有严格的要求。

总结： 综上所述，根据中国现行法律法规，未取得完整产权证书的房产在广州或其他任何地区进行抵押都是不合法的。房产抵押需遵循《民法典》、《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，确保房产及其土地使用权的权属清晰，且经过合法的登记程序。建议用户在考虑房产抵押前，务必确保房产的法律状态符合上述规定，以避免潜在的法律风险。