问 办房屋抵押合同？

用户可能在询问如何办理房屋抵押合同，以及对这类合同的法律性质、效力和相关法律责任可能存在疑问。他可能想知道抵押合同的合法性和办理流程，涉及的法律文件，权利和义务，违约责任，以及如何保障自身权益。

从资深高级律师的角度看，用户需要了解以下五个关键点：

1. 合法性与法律依据：在中国，房屋抵押合同的合法性主要依据《物权法》和《担保法》。《物权法》第一百八十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，即使没有进行抵押登记，抵押合同也是有效的，但未经登记，不具有对抗第三人的效力。

2. 合同内容：抵押合同应包括抵押财产的描述、债务的种类和数额、债务履行期限、抵押权人和抵押人的权利和义务等（参考《合同法》第十三章“借款合同”和《物权法》第一百七十七条）。

3. 权益保障：抵押人有权要求债务人按期还款，否则可依法行使抵押权，拍卖或变卖抵押物以清偿债务。《物权法》第一百九十五条规定了抵押权实现的方式。

4. 违约责任：如债务人未按约定履行债务，抵押权人有权依法处置抵押物。《物权法》第一百九十二条规定了抵押权的实现条件。

5. 登记程序：抵押合同签订后，需在房地产管理部门进行抵押登记，依据是《物权法》第一百八十八条，未经登记，抵押权不能对抗善意第三人。

总结来说，用户应确保房屋抵押合同的合法性，明确合同内容，理解自身的权益保障措施，清楚违约情况下的处理方式，并且不要忘记进行抵押登记，以使抵押权具有对抗第三人的效力。同时，了解相关法律规定，有助于在出现违约时，能依法保护自身权益。