问 办牌公证抵押？

用户可能想知道如何办理房产公证抵押手续，以及在这一过程中可能涉及的法律责任、程序要求、费用、风险和最新法律规定。以下是五个方面的详细解析：

1. 法律程序：根据《物权法》（2007年修订）第186条，房产抵押需经过双方签订抵押合同，然后向不动产登记机构申请登记。公证是自愿行为，可以增强合同效力，但非必须。

2. 责任与义务：抵押人有义务按时偿还债务，否则债权人有权依法处置抵押房产。《担保法》（1995年）规定，抵押人在债务履行期届满后不履行债务的，债权人有权就该财产优先受偿。

3. 公证费用：公证费用由申请人承担，具体数额根据各地公证处的规定和房产价值计算。《公证服务收费管理办法》（2016年修订）对此有详细规定。

4. 风险提示：风险包括市场波动影响房产价值、抵押物瑕疵导致无法执行、以及债权诉讼时间过长等。《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。

5. 最新法律规定：近年来，国家对房地产市场调控加强，如《住房城乡建设部关于进一步规范房地产抵押登记的通知》强调了抵押登记的严谨性和信息的真实性。同时，2020年的《民法典》也对抵押权等内容进行了修订和完善。

总结，办理房产公证抵押需要遵循法定程序，理解各自的权利义务，注意相关费用和风险，并了解最新的法律法规动态，以确保权益不受侵害。