问 期房谁办抵押？

用户询问的是在购买期房的过程中，由哪一方负责办理房屋抵押手续的问题。他希望了解在期房交易中，关于抵押权设立的相关法律规定以及各方责任。

1. 购房者与开发商的关系：通常情况下，购房者在购买期房时，由于房屋尚未建成，无法直接进行房产抵押。因此，在这种情况下，一般不会立即办理抵押手续。待房屋交付、取得产权证后，如需贷款或二次交易，购房者作为业主可以自行办理抵押手续。

2. 开发商的责任：开发商在预售阶段，可能需要向银行或其他金融机构提供土地使用权抵押，以获取建设资金。这属于开发商自身的融资行为，而非购房者的抵押行为。

3. 预售合同中的约定：在预售合同中，可能会有关于将来办理抵押的条款，如贷款条件、期限等。但实际操作中，抵押手续通常在房屋交付并取得产权证书后，由购房者根据自身需求办理。

4. 法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”并未明确规定预售阶段的抵押事宜。

5. 保护购房者权益：购房者在签订预售合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。如有必要，可咨询专业律师，对合同内容进行审查。

总结：在期房交易中，一般由购房者在房屋交付并取得产权证后自行办理抵押手续。而在预售阶段，如果开发商有融资需要，可能会以其土地使用权为抵押，但这与购房者无关。购房者在购房过程中，应详细了解合同条款，保障自身权益。