问 办房贷做抵押？

用户希望了解在办理房屋贷款时进行房产抵押的具体法律要求和流程，以及可能涉及的法律风险。

一、抵押物资格

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，在办理房屋贷款时，用于抵押的房产必须是产权清晰、无争议且未被查封、扣押或监管的合法财产。

二、抵押合同

《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”这意味着，办理房屋贷款时，借款人与贷款银行之间签订的抵押合同必须明确上述内容，确保合同的有效性和合法性。

三、抵押登记

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，办理房屋贷款时，抵押权的设立必须经过法定的抵押登记程序，抵押权自登记之日起生效。

四、抵押物处置

《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”这表明，如果借款人未能按期偿还贷款，贷款银行有权通过协议或司法途径处置抵押房产，以清偿债务。

五、法律责任

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人在办理房屋贷款后未能按时还款，将面临违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息，甚至丧失抵押房产。

综上所述，办理房屋贷款时进行房产抵押需确保抵押物符合法律规定，签订有效的抵押合同并完成抵押登记，同时借款人应按时履行还款义务，避免因违约而承担相应的法律责任。建议在办理过程中咨询专业律师，确保所有手续合法合规。