问 公寓能否办抵押？

用户想要了解的是在中国法律框架下，公寓是否可以作为抵押物进行贷款或担保。从法律角度来看，符合条件的公寓是可以办理抵押的。

1. 所有权清晰：根据《中华人民共和国民法典》第397条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。这意味着，只要公寓的所有权明确且无争议，即属于合法所有者的房产，就可以用于设立抵押权。

2. 符合规划用途：依据《城市房地产管理法》第四十八条，“依法取得的土地使用权连同地上建筑物、其他附着物设定抵押时，应当遵守国家有关土地使用权出让、转让和划拨的规定。”因此，在确保该公寓用地性质为可转让的情况下（如住宅用地），则允许将其作为抵押品。

3. 未被列入限制名单：按照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条规定：“当事人以依法不得抵押的财产设定抵押的，抵押合同无效。”如果某类特定类型的公寓被政府列为禁止抵押项目，则不能用作贷款担保。

4. 已结清相关费用：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十二条规定：“申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：……（五）完税证明或者减免税证明；”在将公寓用作抵押前，需确认所有与该物业相关的税费均已缴纳完毕。

5. 书面形式确立：根据《民法典》第四百零三条第一款，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”即使双方口头同意了抵押安排，也必须通过正式文件来固定这一协议内容，否则可能被视为无效。

综上所述，只要满足上述条件，并遵循相应的法律法规要求，公寓是可以用来办理抵押手续的。但值得注意的是，在实际操作过程中还需考虑地方性政策及银行的具体规定等因素。