问 过户不办抵押？

用户询问的核心是：在房产交易中，是否可以办理过户手续而不设立抵押权，以及这样操作的可行性、风险及相应的法律依据。

法律分析：

1. 产权过户与抵押权分离的可行性： 在中国法律框架下，房产过户（即所有权转移登记）与是否设立抵押权是两个独立的法律行为。《中华人民共和国物权法》第九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”这意味着，只要买卖双方达成一致，完成相关税费缴纳，并通过不动产登记机关审核，即可完成过户，而无需同时设定或解除抵押权。因此，从法律层面看，过户与抵押是可以分开处理的。

2. 抵押权对过户的影响： 虽然可以不办理抵押直接过户，但如果该房产已设有抵押权，未经抵押权人同意或清偿债务解除抵押，根据《物权法》第一百九十一条规定，转让该房产将受到限制。即“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

3. 风险考量： 买方在未彻底了解房产抵押状况下进行过户，可能面临房屋被抵押权人执行的风险。即使完成了过户，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，如果原房主有未清偿的债务导致房产被查封，新业主的权利也可能受损。因此，全面核查房产抵押状态至关重要。

4. 防范措施： 为安全起见，买家应在交易前要求卖方提供房产无抵押证明或在合同中明确约定由卖方负责解除所有抵押，并在过户前通过不动产登记中心查询房产的抵押、查封情况，确保交易安全。此外，可设立资金监管账户，待所有条件满足后再释放款项。

5. 最新法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条明确了抵押权的基本定义和规则。
   • 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条对转让已设定抵押的房地产作出了规定，强调需经抵押权人同意或清偿债务。
   • 《不动产登记暂行条例》及其实施细则，详细规定了不动产登记的程序和要求，包括抵押权和所有权转移的登记。

总结：

综上所述，房产过户与设立抵押权是两项独立的法律行为，理论上可以单独进行。然而，在实际操作中，特别是涉及已抵押房产的交易时，必须严格遵循法律规定，确保抵押权得到妥善处理，以免后续产生不必要的纠纷和风险。买家应通过法律手段充分保护自身权益，包括但不限于全面调查房产状况、合理设计合同条款以及利用第三方资金监管服务，以确保交易的安全与合法性。