问 中介办房产抵押？

用户希望了解通过中介办理房产抵押的具体法律事宜，包括中介在该过程中的角色、合法操作范围、法律责任、风险防范及纠纷解决机制等方面的内容，期望得到基于中国现行法律法规的专业解答。

一、中介角色定位

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第四十七条，房地产中介服务机构应当遵守有关的法律、法规和政策，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，依法开展房地产中介服务活动。在房产抵押业务中，中介通常扮演咨询顾问、资料整理、协助申请等辅助角色，为抵押人与金融机构之间搭建沟通桥梁，简化办理流程。

二、合法操作范围

根据《房地产经纪管理办法》（住建部令第8号）第二十条，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等经纪服务，但不得代办贷款、代办房地产登记等服务。因此，中介可以协助抵押人准备相关材料、解答疑问、协调各方时间等，但不得直接代为办理房产抵押登记手续，该环节需由抵押人亲自或委托律师等专业代理人完成。

三、法律责任

依据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担赔偿责任。中介在房产抵押过程中，若存在隐瞒真实信息、诱导签订不利条款、滥用委托权限等行为，将依法承担相应的民事赔偿责任，甚至可能触犯刑法中的诈骗罪、非法经营罪等。

四、风险防范

抵押人应根据《消费者权益保护法》（2013修正）第八条，享有知悉其委托的中介服务真实情况的权利。在选择中介时，应核实其资质、信誉，签订详细的书面服务协议，明确服务内容、费用、权责等。同时，对中介提供的各类文件、建议进行审慎核查，必要时可寻求独立第三方专业意见，确保自身权益不受侵害。

五、纠纷解决机制

若与中介发生房产抵押相关纠纷，首先可通过协商、调解（如向消费者协会投诉）方式解决（《消费者权益保护法》第三十九条）。若协商无果，可根据《民事诉讼法》（2017修正）第一百一十九条，向房屋所在地人民法院提起诉讼。此外，根据《仲裁法》（2017修正）第四条，若事先在服务协议中约定了仲裁条款，也可申请仲裁解决争议。

总结：中介在房产抵押过程中主要起辅助作用，其合法操作范围有限，不得代办关键环节。抵押人应谨慎选择中介，明确权责并积极防范风险。遇纠纷时，可通过协商、调解、诉讼或仲裁等途径依法维权。