问 办贷款房屋抵押？

用户问题概述：用户希望了解办理房屋抵押贷款的相关法律问题，包括但不限于抵押程序、法律效力、风险防范、违约责任及救济途径等方面，期待获取资深高级律师的专业解读，并要求提供最新的完整中国法律依据原文。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押程序：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，明确抵押财产、债务履行期限、担保范围等主要条款。同时，需按照《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请办理抵押权登记，将抵押权设立情况记载于不动产登记簿，取得抵押权登记证明，抵押权自登记时设立。

2. 法律效力：《民法典》第三百九十五条明确了抵押权的法律效力，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该抵押财产优先受偿。此外，《物权法》第一百七十九条也规定了抵押权人的其他权利，如在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。

3. 风险防范：用户在办理房屋抵押贷款时，应依据《商业银行法》第三十六条的规定，充分披露贷款用途、还款能力等重要信息，避免因虚假陈述导致合同无效或被撤销的风险。同时，根据《银行业监督管理法》第四十六条，银行应严格审查借款人资信状况，评估抵押物价值，确保贷款安全。用户还应关注《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，防止高利贷、非法集资等违法行为。

4. 违约责任：若借款人违反贷款合同约定，如逾期未偿还贷款，根据《民法典》第五百七十七条，贷款人有权要求其继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。具体到房屋抵押贷款，如《民法典》第三百九十七条所规定，贷款人可依法拍卖、变卖抵押财产，所得价款优先受偿。若抵押物价值不足以清偿债务，根据《民事诉讼法》第二百四十二条，贷款人还可申请对借款人其他财产进行强制执行。

5. 救济途径：在房屋抵押贷款纠纷中，用户首先可以依据《民事诉讼法》第一百二十二条的规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。如涉及金融机构，可根据《中国人民银行金融消费者权益保护实施办法》第三十八条，向人民银行及其分支机构投诉。此外，根据新修订的《仲裁法》，双方也可在合同中约定通过仲裁方式解决争议。

总结：办理房屋抵押贷款须遵循严格的法律程序，明确抵押权的设立、效力、风险防范措施以及违约责任，确保交易安全。用户在操作过程中应熟知并运用《民法典》、《商业银行法》、《银行业监督管理法》等相关法律法规，以及《民事诉讼法》、《仲裁法》等提供的救济途径，以保障自身合法权益。在遇到法律问题时，及时咨询专业律师，获取针对性的法律建议。