问 不去办房产抵押？

问题概述：用户希望了解不办理房产抵押的相关法律影响及可能产生的法律后果，包括但不限于法律责任、权益保障、交易安全、债权实现等方面。

资深高级律师角度分析：

1. 法律责任方面：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，债务人或第三人有权以其合法拥有的财产设定抵押，如未办理抵押登记手续，虽在当事人之间成立抵押合同，但抵押权并未有效设立，债务人无法取得对抗善意第三人的效力，若债务人未能履行债务，债权人无权直接对抵押物行使优先受偿权，存在违约风险。

2. 权益保障方面：《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。未进行抵押登记，抵押权不得对抗善意第三人，这意味着在未办理抵押的情况下，如果抵押物被转让，且受让人是善意的，债权人的权益可能无法得到有效保护。

3. 交易安全层面：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十一条，抵押权自登记时设立。不办理抵押登记，可能导致抵押权无效，增加了债权人在借贷交易中的风险，无法确保资金安全。

4. 债权实现难度：在《民事诉讼法》执行程序中，对于未经登记的抵押权，法院在执行过程中无法直接处置抵押财产以满足债权，债权人需通过诉讼确认抵押权效力，增加了债权实现的难度和成本。

5. 其他法律后果：此外，《民法典》第五百零二条还规定，依法应当办理抵押登记的，抵押合同自登记时生效。因此，未办理房产抵押，即使双方已签订抵押合同，该合同也可能因未生效而无法得到法律强制执行。

总结：不办理房产抵押，不仅使抵押权无法有效设立，丧失了对抗善意第三人的权利，增大了债权实现的风险，同时也使得债权人权益在交易过程中的安全保障大大降低。因此，为了充分保障自身合法权益，建议在涉及大额债权债务关系时务必按照法律规定办理房产抵押登记手续。