问 房屋抵押办析产？

用户问题概述：用户想了解在办理房屋抵押贷款期间，能否进行房屋析产（即分割共有房产产权），以及相关的法律规定和操作流程。

资深高级律师角度分析：

1. 房屋抵押状态与析产权：根据《物权法》第一百九十条规定，"抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外"。这意味着，在房屋抵押期间，原则上不能直接进行析产，必须得到抵押权人的同意或先行清偿债务解除抵押。

2. 抵押权人权益保护：抵押权人在房屋抵押期间对抵押物享有优先受偿权（《担保法》第五十四条）。因此，任何可能影响其权益的行为，包括房屋析产，都需要抵押权人的书面同意。

3. 法院执行程序中的析产：若进入司法程序，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二十条，申请执行人同意并提供相应担保的情况下，可以对已被设立抵押权的房产进行析产诉讼。

4. 共同所有权人的权利行使：虽然抵押限制了房产的部分处分权，但共有人仍可依据《物权法》第九十九条的规定请求分割共有房产，但在实际操作中需抵押权人配合或者待抵押解除后进行。

5. 实际操作流程：在满足一定条件下，如抵押权人同意或债务已清偿，可以按照《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，提交相关材料至不动产登记机构申请析产登记。

总结来说，房屋在抵押状态下进行析产存在较大法律障碍，需要首先取得抵押权人的同意或清偿抵押债务，确保不侵害抵押权人的合法权益。同时，共同所有权人的析产权利在法律上是受到保障的，但在实际操作中需充分考虑抵押权的影响，依法依规进行。