问 新房抵押谁来办？

用户的问题是关于新房抵押贷款的相关法律程序和责任分配，希望了解在这一过程中，相关各方（如银行、房产开发商、购房者等）的责任与义务，以及在法律层面上如何保障各自的权益。

1. 法律关系主体：首先，需要明确在新房抵押贷款中涉及的主要法律关系主体，包括购房者（借款人）、银行（贷款人）和房产开发商（如果涉及预售房屋）。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，用于抵押的财产必须是法律规定可以抵押的财产，新房在预售阶段通常由开发商提供担保或共同承担风险。
2. 抵押合同的签订：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。因此，购房者与银行之间签订的抵押贷款合同需符合法律规定，且双方意思表示真实有效。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。
3. 抵押权的设立与实现：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。此外，《中华人民共和国物权法》第二百零二条还规定了抵押权人在主债权诉讼时效期间内行使抵押权的权利。
4. 购房者的权利与义务：购房者作为借款方，在享受贷款便利的同时，也需承担按时还款的义务，否则将面临违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。此外，购房者还有权要求银行在合理期限内发放贷款，并有权在贷款条件发生重大变化时提出异议。
5. 银行的责任与义务：银行作为贷款方，需确保贷款资金的安全性，同时也要遵守《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规，公平、公正地对待借款人。在贷款审批、发放过程中，银行有义务审查借款人的资信情况，确保贷款用途合法合规。若因银行过错导致贷款合同无效或无法执行，银行应承担相应的法律责任。

综上所述，新房抵押贷款涉及到多个法律关系主体，包括购房者、银行和可能的房产开发商。各方在签订合同时应遵循诚实信用原则，确保合同内容合法有效。同时，购房者和银行均需了解自身的权利与义务，以便在贷款过程中维护自身合法权益。最后，建议在进行新房抵押贷款交易时，咨询专业律师，确保交易过程中的法律合规性。

总结：新房抵押贷款是一个复杂的法律事务，涉及到合同法、物权法等多个领域的法律法规。购房者、银行和房产开发商都应在充分理解各自权利与义务的基础上，通过合法途径保护自身利益，避免不必要的法律风险。