问 买房不用办抵押？

用户的问题主要涉及是否可以在不办理抵押的情况下购买房产，以及这种做法在法律上的可行性和风险。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律规定

根据《中华人民共和国物权法》第180条和第187条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押权自登记时设立。

2. 贷款购房的常规流程

通常情况下，购房者通过银行贷款购买房产时，银行会要求将所购房产作为抵押物，以确保贷款的安全性。如果购房者不办理抵押，银行可能会拒绝发放贷款，因为这增加了贷款的风险。

3. 不办理抵押的法律风险

如果不办理抵押，购房者在无法按时偿还贷款时，银行将无法通过处置抵押物来弥补损失。根据《中华人民共和国合同法》第206条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。若借款人违约，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4. 其他担保方式

虽然不办理抵押，购房者还可以选择其他担保方式，如第三方担保、质押等。根据《中华人民共和国担保法》第63条的规定，动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。

5. 实践中的可行性

在实际操作中，不办理抵押而成功获得贷款的情况较为罕见。银行通常会严格审查借款人的信用状况和还款能力，确保贷款的安全。此外，购房者还可能面临较高的利率和更严格的还款条件。

总结

综上所述，不办理抵押购房在法律上是可行的，但存在较大的法律风险和实际操作难度。建议购房者在决定是否办理抵押前，充分评估自身的财务状况和还款能力，并咨询专业律师的意见。