问 办抵押还是按揭？

用户关心的问题在于在购房时，是选择办理抵押贷款（Mortgage）还是按揭贷款（Mortgaging），并希望从法律角度详细分析其优缺点以及适用条件。以下是资深高级律师的五方面分析：

1. 法律定义：抵押贷款通常指借款人以其房产作为担保向银行申请的贷款，如《物权法》第186条规定；按揭贷款则是分期付款购房方式，由开发商与购房者签订按揭合同，如《商品房销售管理办法》第34条。

2. 风险承担：抵押贷款中，若借款人无法还款，银行有权处置房产；按揭则风险分散，一般由开发商承担阶段性担保责任，直到购房者取得产权。

3. 产权归属：抵押贷款下，房屋所有权仍归借款人所有，按揭则在贷款未还清前，开发商保留部分权益。

4. 利率与费用：按揭利率可能因政策调整而变动，且包含更多服务费；抵押贷款利率相对固定，但可能需要支付评估费等额外费用。

5. 适用条件：按揭贷款通常对购房者的信用记录和收入要求较高；抵押贷款则更注重房产价值和偿债能力。

总结来说，选择抵押贷款还是按揭贷款取决于个人经济状况、信贷记录、对未来房价预期等因素，同时需了解最新法律法规，以确保权益不受侵害。建议咨询专业律师进行个性化建议。