问 房贷不办抵押？

用户的问题核心在于：在购买房产时，是否可以不办理抵押贷款，以及如果不办理抵押贷款可能涉及的法律风险和后果。

从资深高级律师的角度看，这个问题可以从五个方面来分析：

1. 购房资金来源：根据《物权法》第9条，购房者需要有合法的资金来源证明购房款项，如果选择不通过房贷，需要自备全部房款，这对大部分购房者来说是一笔不小的经济压力。

2. 合同义务：购房者与开发商签订的购房合同中，通常会包含关于付款方式的条款，如《合同法》第623条所述，未按约定履行合同义务（如支付房款）的一方需承担违约责任。

3. 物权风险：根据《物权法》第9、147条，未抵押的房产可能存在被查封、拍卖等风险，因为抵押实际上是产权的一种保障措施。

4. 信贷记录：不办理房贷意味着无法享受信贷优惠政策，但同时也将避免因此产生的信贷记录，这可能影响个人信用评级，如《征信业管理条例》第21条。

5. 税务影响：房贷利息的税务减免优惠可能不再适用，但同时购房者的税务负担也会减轻，这涉及到《税收征管法》的相关规定。

综上，虽然不办理房贷可以避免信贷记录和个人信用评级的影响，但也带来了更大的初期资金压力、可能的物权风险和失去一些税务优惠。购房者应根据自身经济状况和长远规划做出合适的选择。

总结来说，是否办理房贷是购房者的个人决定，但必须充分理解其中的法律风险和经济压力，包括资金筹备、合同违约、物权保障、信用记录以及税务处理等多方面因素。在全面考虑后，购房者才能做出最适合自己的决策。