问 办抵押不给证？

用户想了解的是，在办理抵押手续时，为何抵押权人（如银行）可能会暂时保留抵押物的产权证书，以及这一做法的合法性与操作依据。

从资深高级律师的角度分析，这个问题涉及以下几个关键点：

1. 法律基础：《中华人民共和国物权法》和《不动产登记暂行条例》规定了抵押登记的程序。抵押登记完成后，法律上确立了抵押权，但物理上的产权证书可能作为抵押关系存在的证明被保管，以防抵押人擅自处置抵押物。

2. 风险控制：金融机构在办理抵押贷款时保留产权证书，主要是为了风险管理和防止抵押物被重复抵押或未经同意出售，确保其债权在债务违约时能通过抵押物得到优先受偿。

3. 操作流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，抵押登记完成后，登记机构会发放不动产登记证明，而非直接退还产权证书。这表明抵押权已正式记录在案，而证书的持有情况则依双方协议而定。

4. 权利保障：抵押人虽然暂时失去证书持有权，但其使用权和除处分权外的其他权利不受影响。《物权法》保护抵押人的合法权益，确保在债务清偿后，抵押权解除并归还产权证书。

5. 最新法规动态：随着《民法典》于2021年实施，其中关于抵押的规定进一步细化，强调了抵押登记的法律效力，但对证书保管的具体实践未做重大改变，依然遵循既有操作惯例和风险控制逻辑。

综上所述，金融机构在抵押贷款中保留产权证书的做法，是基于法律允许的风险管理措施，确保抵押权的实现，同时抵押人的合法权益也受到法律严格保护。在完成债务清偿后，抵押人有权要求返还产权证书，恢复完全的所有权状态。