问 签了合同办抵押？

您想了解的是，在签订合同后办理抵押登记时，是否需要遵循特定的法律程序以及可能涉及的相关法律规定。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面详细分析您的法律问题：

1. 合同效力与抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，该法第四百零二条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果您希望在签订合同时设立抵押权，必须完成相应的抵押登记手续。

2. 抵押物范围：民法典第三百九十五条规定了可以作为抵押物的财产范围，包括但不限于建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器等。如果合同中涉及的财产属于上述范围，则可依法设定抵押权。

3. 抵押权实现条件：当债务人未履行到期债务或出现当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。民法典第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 抵押权的转让与变更：根据民法典第四百零七条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”即抵押权随债权一并转移，除非另有约定。此外，民法典第四百零八条还指出，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。”

5. 抵押权的消灭：民法典第四百一十九条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这表明，若抵押权人在法定期限内未主张权利，则其抵押权将失去法律保护。

综上所述，签订合同时办理抵押登记不仅是必要的法律步骤，也是确保抵押权有效设立和实现的重要保障。因此，建议您严格按照相关法律法规进行操作，以维护自身合法权益。