问 办预抵押手续？

您提出的问题是关于“办理预抵押手续”，即在正式完成抵押登记之前，如何进行预抵押的法律程序和相关法律规定。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细解析您的法律问题：

1. 预抵押的定义与性质：预抵押是指债务人或第三人为了担保将来发生的债权，在未办理正式抵押登记前先行签订预抵押合同的行为。根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”同时，《民法典》第400条规定了抵押合同的一般条款，包括被担保的主债权种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况等。

2. 预抵押合同的效力：尽管《民法典》并未明确提及“预抵押”的概念，但根据第400条的规定，如果双方签订了书面抵押合同，则该合同自成立时生效。因此，只要预抵押合同符合《民法典》的相关规定，其效力应当得到确认。此外，若双方约定了条件成就后办理正式抵押登记，那么该预抵押合同在条件成就前具有预约合同的性质。

3. 预抵押的登记要求：《不动产登记暂行条例实施细则》第76条指出：“以预购商品房设定抵押权的，当事人可以按照约定申请预告登记。”预告登记是预抵押的一种常见形式，它能够有效防止抵押物被重复抵押或转让。因此，如果预抵押涉及的是不动产，则建议及时办理预告登记。

4. 预抵押的法律风险：虽然预抵押可以在一定程度上保障债权人的权益，但其也存在一定的法律风险。例如，如果债务人违约且无法偿还债务，而抵押物已被第三方合法取得所有权，则债权人可能无法实现其优先受偿权。因此，在签订预抵押合同时，应充分评估潜在风险并采取相应措施加以防范。

5. 预抵押的解除条件：根据《民法典》第414条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照相关顺序清偿。如果预抵押最终未能转化为正式抵押，则需要双方协商一致解除预抵押合同；如因一方违约导致解除，则需依据《民法典》第566条处理违约责任。

综上所述，预抵押作为一种特殊的担保方式，在实践中具有一定的适用性，但也需要注意其潜在的法律风险。建议在签订预抵押合同时咨询专业律师，确保合同条款合法有效，避免日后产生不必要的纠纷。

请注意，上述法律条款引用的是《中华人民共和国民法典》及《不动产登记暂行条例实施细则》，这些法律法规均属于最新版本。