问 终审过后办抵押？

用户的问题核心在于，是否在法院终审判决后，才开始办理房产或财产的抵押手续，这涉及到司法程序和物权法的问题。用户可能想知道，在司法诉讼的最终判决下来后，如何进行抵押操作，以及相关法律流程和规定。

首先，从法律依据来看，《中华人民共和国物权法》第142条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，即使法院终审判决确定了某项财产归个人所有，仍需到相关部门进行抵押登记，才能使抵押生效。

其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第230条，执行程序中，法院可以对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结，包括进行抵押登记，确保债权人权益。

再者，依据《不动产登记暂行条例》第7条，对于不动产物权的抵押，需要向不动产登记机构申请登记，由该机构依法办理抵押登记。

此外，参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第59条，当事人应当依法办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

最后，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》相关规定，银行在贷款过程中，也会要求借款人将财产抵押作为担保，这也是用户需要在终审后办理抵押的原因。

总结来说，用户在法院终审后办理抵押，主要是为了保障债权人的合法权益，防止债务人逃避债务，确保债权能够得到偿还。这一过程需遵循一系列法律法规，包括申请抵押登记、公示催告等法定程序，以确保抵押权的有效性和合法性。同时，这也体现了我国法律体系对物权保护的严谨性和全面性。