问 哪里办房产抵押？

用户询问在哪里办理房产抵押手续，希望了解相关流程及法律依据。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的问题进行法律分析：

1. 办理地点：根据《不动产登记暂行条例》第6条的规定：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”因此，您应当前往房屋所在地的县级或市级不动产登记中心办理房产抵押登记。

2. 所需材料：根据《不动产登记操作规范（试行）》第9.3.2条的规定，申请办理抵押权首次登记时，申请人应当提交下列材料：

   • 登记申请书；
   • 申请人身份证明；
   • 不动产权属证书；
   • 主债权合同和抵押合同；
   • 必要时还需提供评估报告等材料。

3. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第400条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”

4. 流程：首先，借款人与贷款银行签订借款合同和抵押合同。其次，双方共同向房屋所在地的不动产登记部门提交申请材料。再次，不动产登记部门审核材料并进行登记。最后，发放不动产登记证明。

5. 注意事项：根据《民法典》第402条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在未完成登记前，抵押权尚未生效，存在法律风险。

综上所述，办理房产抵押手续需前往房屋所在地的不动产登记中心，并按照相关法律法规准备齐全的材料。在正式办理前，请务必确保所有文件真实有效，以免影响后续流程。