问 限高办抵押登记？

用户的问题是关于在房屋设有“限高”条件的情况下，是否可以办理抵押登记。从资深高级律师的角度来看，这个问题主要涉及了不动产抵押权设立、限高等限制性条件对抵押权的影响、抵押合同效力、抵押登记程序以及相关法律责任五个方面的法律问题。

1. 不动产抵押权的设立

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 限高等限制性条件对抵押权的影响

如果房屋设置了“限高”等限制性条件，这可能影响到抵押权的实现。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”此外，《城市房地产管理法》第三十条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”

3. 抵押合同效力

根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”

4. 抵押登记程序

《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

5. 相关法律责任

《中华人民共和国民法典》第一百七十九条规定：“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。”

总结

综上所述，在房屋设有“限高”等限制性条件下能否办理抵押登记，需要综合考虑不动产抵押权设立、限高等限制性条件对抵押权的影响、抵押合同效力、抵押登记程序以及相关法律责任等多个方面。实践中，应严格遵循法律法规的规定，确保抵押行为合法有效。