问 办按揭 抵押费？

用户提出的问题是关于办理按揭贷款时涉及的抵押费用的具体内容与法律规定，特别是希望了解在申请房屋按揭贷款过程中，作为借款人需要承担哪些与抵押相关的费用，以及这些费用是否有明确的法律依据。

从资深高级律师的角度分析

1. 抵押登记费：办理按揭贷款时，通常需要对所购房产进行抵押登记，这一过程会产生一定的登记费用。根据《不动产登记暂行条例》第21条的规定：“不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。”其中虽未直接提及费用，但依据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），住宅类不动产登记费为80元/件，非住宅类不动产登记费为550元/件。因此，抵押登记费属于法定收费项目。

2. 评估费：银行或金融机构可能会要求对房产价值进行评估，以确定贷款额度，这将产生评估费用。虽然目前没有专门针对此费用的法律法规，但根据市场惯例和行业规则，此类费用一般由借款人承担。实践中，各地评估机构收费标准不一，需具体咨询当地评估公司。

3. 保险费：部分情况下，银行可能要求借款人购买房屋财产保险，以降低风险。《中华人民共和国保险法》第14条规定：“保险合同成立后，投保人按照约定交付保险费；保险人按照约定的时间开始承担保险责任。”尽管无强制性规定要求借款人必须投保，但作为风险控制手段，该费用通常包含在按揭流程中。

4. 公证费：某些地区或银行可能要求对借款合同进行公证，以增强其法律效力，这将产生公证费用。《中华人民共和国公证法》第25条规定：“自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。”公证服务收费由各省级政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定，故各地标准不同。

5. 其他费用：如律师见证费、印花税等也可能出现，具体取决于当地政策及银行内部规定。例如，《中华人民共和国印花税法》第2条规定：“在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。”

总结

综上所述，在办理按揭贷款过程中，借款人需承担多项与抵押相关的费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费、公证费及其他相关费用。上述费用的收取均基于现行法律法规或行业惯例，建议在申请前详细了解当地具体政策及银行要求，确保透明消费并有效规避风险。