问 抵押合同办完才能办抵押吗？

用户想要了解的是，在办理不动产抵押时，是否必须先签订抵押合同，才能进行抵押登记，答案是肯定的，即办理抵押登记前必须先签订书面抵押合同。

根据中国相关法律法规：

1. 《中华人民共和国民法典》第402条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明抵押的核心在于为债务提供担保，确保债权人在债务人不履行债务时能够获得相应的补偿。
2. 同法第403条强调：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”而对于不动产，则必须进行登记，抵押权才得以设立。
3. 根据《城市房地产抵押管理办法》第8条：“房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起三十日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”由此可见，抵押合同是办理抵押登记的前提条件。
4. 《不动产登记暂行条例》第14条进一步明确：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这意味着抵押登记需基于双方已达成的合同进行。
5. 《中华人民共和国担保法》（虽已被民法典取代，但其原则性规定仍有参考价值）第41条也曾规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

综上所述，根据现行法律要求，办理抵押登记前必须先有合法有效的抵押合同作为基础。只有签订了书面抵押合同并完成相应登记手续后，抵押权才能依法设立并受到法律保护。