问 抵押贷款国土局办抵押？

用户想了解的是在办理房产抵押贷款时，是否必须通过国土局来办理抵押登记手续，以及相关的流程和法律规定。

法律分析

1. 抵押登记机关：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。而根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种情形设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，房产抵押需要到不动产登记机构（通常为当地的自然资源和规划局或房地产管理局）进行登记。

2. 具体操作流程：抵押人与抵押权人签订抵押合同后，需携带相关材料（如房产证、身份证明、抵押合同等）前往不动产登记中心申请抵押登记。登记机关会对提交的材料进行审核，确认无误后进行登记，并发放抵押登记证明。

3. 法律责任：未按规定办理抵押登记的，抵押权不发生效力。根据《民法典》第398条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

4. 特殊情况处理：对于集体所有的土地使用权，根据《物权法》第184条，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但是法律规定可以抵押的除外。

5. 最新政策调整：近年来，为了简化流程、提高效率，我国多地推行“互联网+不动产登记”服务模式，允许在线提交申请材料，实现“不见面审批”。此外，《国务院关于开展营商环境创新试点工作的意见》中也明确提出要优化不动产登记流程，减少环节，压缩时间。

综上所述，办理房产抵押贷款时，确实需要通过国土局或其他指定的不动产登记机构完成抵押登记手续。务必确保按照法定程序操作，以免影响抵押权的有效设立。