问 期房抵押还用办预抵押吗？

用户希望了解在购买期房时是否需要办理预抵押手续。以下将从法律定义、现行法律规定、操作流程、风险提示及实际案例五个方面进行详细解答。

1. 法律定义：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”期房属于正在建造中的建筑物，因此期房抵押需依法办理预抵押登记。预抵押登记是指在房屋尚未建成或未取得产权证之前，为确保将来实现抵押权而向房产管理部门申请的一种预告登记。

2. 现行法律规定：《城市房地产管理法》第四十五条第二款规定：“商品房预售人应当将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人约定以办理预告登记的方式设定抵押权的，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

3. 操作流程：购房者与开发商签订预售合同后，双方应共同向当地房产管理部门提交预抵押登记申请，提供相关文件如预售合同、身份证明等，经审核通过后，房产管理部门将在房产档案中记录预抵押信息，颁发预抵押登记证明。

4. 风险提示：若未办理预抵押登记，购房者的权益可能受到损害，例如开发商将同一房产再次出售给第三方，或者因开发商债务问题导致房产被查封拍卖，购房者难以主张优先受偿权。此外，银行贷款审批过程中通常要求提供预抵押登记证明，否则可能影响贷款发放。

5. 实际案例：2019年，某地法院审理了一起涉及期房预抵押登记的案件。原告购房者诉称被告开发商未按约定为其所购期房办理预抵押登记，致使其无法顺利获得银行贷款。法院最终判决支持原告诉求，要求开发商协助完成预抵押登记手续。

综上所述，购买期房时确实需要办理预抵押登记，这是保障购房者权益、防范潜在风险的重要措施。建议购房者在签订预售合同时，务必确认开发商已履行预抵押登记义务。