问 预抵押如何办现抵押手续？

用户提出的问题核心是关于如何将预抵押转换为现房抵押的流程、所需材料及法律依据。这涉及到物权法和担保法的相关规定，以及在房地产交易中的具体操作步骤。

首先，从法律角度，我们主要关注《物权法》和《担保法》。根据《中华人民共和国物权法》第195条：“抵押权设立、转移、变更和消灭，应当依照本法和其他有关法律的规定办理登记。”这意味着预抵押转化为现房抵押，必须进行相应的登记手续。其次，根据《中华人民共和国担保法》第41条：“订立抵押合同前，抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”因此，当事人需要签订正式的抵押合同。

再次，依据《城市房地产管理法》第61条：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”这意味着在进行现房抵押时，需向当地房产管理部门申请抵押登记。同时，依据《城市房地产抵押管理办法》第12条，抵押当事人应提交相关证明文件，如房产证、身份证明等。

第四，参照《不动产登记暂行条例》，“国务院令第6581号”，抵押权的设立、转移、变更或消灭，应当办理不动产物权登记。这意味着在实际操作中，申请人需要到不动产登记机构进行申请。

最后，根据《合同法》第197条：“抵押权人有权收取债务人所有的或者其他权利凭证。”因此，在抵押合同生效后，抵押权人有权对抵押物进行处置，以保证其债权的实现。

总结来说，用户要将预抵押转为现房抵押，需按照法律规定签订抵押合同，向相关部门提交申请并完成登记，确保权益的合法性。在此过程中，应确保所有流程符合《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》和《合同法》等相关法律法规的要求，以保障交易的安全和有效。