问 预抵押怎么办正式抵押？

用户的问题核心在于如何将预抵押转化为正式抵押的过程和相关法律规定。简单来说，预抵押是指在正式贷款审批完成前，为确保债权的一种临时性保障措施，而正式抵押则是在银行或贷款机构完成全部贷款手续后设立的正式抵押权。

首先，从资深高级律师的角度来看，将预抵押转为正式抵押主要涉及以下五个关键步骤和法律考虑：

1. 明确抵押物：预抵押通常发生在购房者与开发商签订购房合同时，此时房屋尚未建成或未取得完全产权。正式抵押需要待房屋建设完毕，产权清晰后，购房者可凭借产权证去房地产登记部门办理正式抵押登记。

2. 完成贷款审批：银行在审批通过后，会与借款人签订正式的抵押贷款合同。合同中应详细列明贷款金额、期限、利率等条款，并明确抵押物的权属。

3. 抵押登记：依据《物权法》第一百八十七条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，预抵押需在相关部门进行正式抵押登记，以确立抵押权。

4. 公示催告：根据《物权法》第二百二十六条：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，正式抵押权的公示，即公示催告程序，是保障债权人权益的重要环节。

5. 权利证书的领取：在完成以上步骤并支付完贷款后，购房者将获得抵押权证，证明其房产已被正式抵押给贷款机构。

总结来说，预抵押转为正式抵押是一个涉及明确抵押物、完成贷款审批、抵押登记、公示催告和领取权利证书等法律程序的过程。这一系列步骤严格遵循了《物权法》和《担保法》的规定，确保了借贷双方的合法权益。在实际操作中，建议寻求专业律师的帮助，以确保所有流程的合法性和有效性。