问 预抵押完了多久办正式抵押？

用户想要了解的是，在预抵押完成后，需要多久才能办理正式的抵押手续。通常情况下，从预抵押到正式抵押的时间取决于贷款审批进度及双方约定，但一般在房产证下发后即可启动正式抵押流程。

1. 时间框架：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产作为抵押物的，应当依法办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明正式抵押的完成是以登记为标志的，而从预抵押到能够进行正式抵押登记之间的时间主要受到房产证取得情况的影响。实践中，这个过程可能需要几个月不等，具体取决于开发商或卖方处理房产过户的速度以及相关政府部门的工作效率。

2. 合同约定：依据《民法典》第509条关于合同履行的一般规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，在预抵押阶段签订的相关协议中如果明确了由哪一方负责推进至正式抵押，并设定了具体的期限，则应遵照执行；如果没有明确说明，则需双方协商解决。

3. 法律效力差异：预抵押与正式抵押在法律效力上有本质区别。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第87条规定：“债务人或者第三人向债权人提供的财产担保，在未办理登记前，不得对抗善意第三人。”这意味着只有完成了正式抵押登记，债权人才能享有优先受偿权。

4. 风险提示：由于预抵押期间可能存在房价波动等因素导致的风险，《城市房地产管理法》等相关法律法规要求购房者注意审查开发商资质、项目合法性等情况，确保自身权益不受损害。

5. 变更与解除条件：根据《民法典》第562条至566条关于合同变更和终止的规定，若因不可抗力等原因使得继续履行预抵押合同变得不可能或显失公平时，任何一方均有权请求变更或解除合同，但需承担相应法律责任。

综上所述，从预抵押到正式抵押的具体时间没有统一标准，主要依赖于各方配合程度及相关程序进展速度。在整个过程中，建议密切关注相关政策变化，同时保持与对方的良好沟通，以便及时调整策略应对可能出现的问题。