问 抵押合同无效抵押怎么办？

当抵押合同被认定为无效时，当事人需要根据相关法律规定来处理涉及的财产关系和债权债务问题。这通常涉及到返还财产、赔偿损失等措施。

从资深高级律师的角度来看，处理因抵押合同无效产生的法律问题可以从以下几个方面入手：

1. 确认合同无效的原因：首先要明确导致抵押合同无效的具体原因是什么，比如是否存在欺诈、胁迫的情况，或是违反了法律法规的强制性规定。《中华人民共和国民法典》第144条至第157条规定了民事法律行为无效的情形及其后果。

2. 恢复原状：如果是因为合同无效而使得一方获得了不应得的利益，则依据《民法典》第157条的规定，“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”即双方应尽量恢复到签订合同前的状态。

3. 损害赔偿：对于因合同无效给对方造成的损失，《民法典》第157条也指出，“有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”这意味着如果有证据表明某一方存在过错，则该方需对另一方进行适当的经济补偿。

4. 重新协商或诉讼解决：在某些情况下，双方可能希望通过友好协商的方式解决问题；但如果协商不成，则可以通过向人民法院提起诉讼的方式来寻求公正裁决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款，任何一方均有权依法向法院提起诉讼。

5. 注意时效限制：需要注意的是，在主张权利时还必须考虑到诉讼时效的问题。根据《民法典》第188条的规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”

综上所述，面对抵押合同无效的情况，当事人首先应该查明合同无效的具体原因，并据此采取相应的法律行动，包括但不限于要求恢复原状、请求损害赔偿等。同时，在整个过程中都需要注意遵守相关法律程序及时间限制。