问 全部抵押部分抵押怎么办？

用户希望了解在面对全部抵押或部分抵押时应如何处理的问题。从法律角度看，关键在于理解抵押权的设立、效力范围以及实现方式等。

1. 抵押物的选择与评估：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”选择合适的抵押物是第一步。对于全部抵押还是部分抵押的选择，则需要基于对抵押物价值的专业评估来决定，确保所设抵押能够覆盖债权金额。

2. 抵押合同的签订：依据《民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”无论是全部抵押还是部分抵押，都必须通过正式的书面协议明确双方权利义务关系，包括但不限于抵押物清单、担保范围等内容。

3. 登记手续的重要性：根据《民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”未完成相应登记程序前，抵押权不生效力。

4. 抵押权的优先受偿顺序：《民法典》第414条规定了同一财产向两个以上债权人抵押的情形下，清偿顺序的原则：“按照抵押权登记的时间先后确定清偿顺序”。因此，在存在多个抵押权的情况下，需特别注意自己作为债权人的顺位问题。

5. 抵押权的行使与限制：当债务人未能按时履行还款义务时，《民法典》第410条允许抵押权人通过拍卖、变卖等方式实现其权益。“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

总之，处理全部抵押或部分抵押事宜时，不仅要考虑抵押物的价值及类型，还需严格遵循相关法律法规的要求进行操作，并重视抵押权的确立和保护机制。正确理解和运用法律规定，有助于有效维护自身合法权益。