问 办现房抵押找谁办？

用户想了解的是如何办理现房抵押的具体流程及应对接的机构，特别是希望从法律角度明确整个操作的正规途径和注意事项。

法律问题详细分析：

1. 选择抵押权人：首先，确定接受房产抵押的机构，通常包括银行、信用社、小额贷款公司等金融机构，或是符合条件的非金融企业及自然人。选择时需考虑利率、期限、放款速度等因素。法律依据为《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，规定“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押”。

2. 房产评估：在正式抵押前，需要对房产进行专业评估，以确定其市场价值。这一步骤通常由专业的房地产评估机构完成。根据《房地产抵押估价指导意见》（建住房[2006]8号），估价应遵循独立、客观、公正的原则，确保估价结果的合理性。

3. 签订抵押合同：双方在达成一致后，应签订书面的抵押合同，明确抵押物、被担保债权的种类和数额、债务履行期限、抵押权行使条件等内容。《中华人民共和国民法典》第四百条要求，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同”。

4. 办理抵押登记：抵押合同签订后，必须到当地不动产登记机关办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）及《不动产登记操作规范（试行）》，申请抵押登记需提交不动产权证书、抵押合同等相关材料。

5. 注意合规与风险：在整个抵押过程中，双方需确保操作合法合规，避免涉及非法集资、高利贷等违法行为。同时，借款人应注意还款能力，避免因违约导致房产被拍卖。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

总结：

办理现房抵押需谨慎选择抵押权人，通过正规渠道进行房产评估，依法签订抵押合同，并及时至不动产登记机关完成抵押登记。在整个过程中，严格遵守相关法律法规，确保操作透明、合法，维护自身权益，同时防范潜在的法律风险。