问 房产抵押没有办抵押手续？

用户的问题在于了解在未办理房产抵押登记手续的情况下，抵押合同是否有效以及债权人的权益如何保障。具体来说，用户希望了解在这种情况下，债权人是否有权要求债务人履行抵押义务或承担违约责任。

一、抵押合同效力 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，未办理抵押登记的，抵押权不成立，但抵押合同本身仍然有效。抵押合同是双方当事人的真实意思表示，只要符合法律规定的其他条件，合同即为有效。

二、债权人的权利保护 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十六条：“当事人以未经登记的动产或者权利出质，质权人请求就该动产或者权利优先受偿的，人民法院不予支持。但是，质权人能够证明其已经实际占有该动产或者权利的除外。”虽然抵押权未设立，但债权人可以根据有效的抵押合同要求债务人履行相应的义务，如补充办理抵押登记手续。

三、违约责任 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果债务人拒绝办理抵押登记，债权人可以要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

四、诉讼途径 若债务人拒绝履行抵押合同义务，债权人可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。法院将根据合同的约定和相关法律规定，判决债务人履行抵押登记义务或承担相应的违约责任。

五、风险提示 未办理抵押登记，存在较大的法律风险。一旦债务人无法偿还债务，债权人难以通过抵押物实现债权，可能造成经济损失。因此，建议债权人在签订抵押合同时，确保及时办理抵押登记，以保障自身权益。

综上所述，未办理房产抵押登记的，抵押权不成立，但抵押合同有效，债权人有权要求债务人履行合同义务或承担违约责任。为避免法律风险，建议及时办理抵押登记。