问 厂房办抵押土地未办抵押？

用户的问题是关于厂房在土地抵押未办理的情况下能否进行抵押贷款。首先，他想知道这种情况是否合法，以及可能面临的法律后果。

从五个方面分析：

1. 法律效力：根据《物权法》第一百八十七条，土地使用权作为不动产，其抵押权自登记时设立。未办理土地抵押登记的厂房，其抵押权并不具有法定效力，不能对抗善意第三人。

2. 合同效力：即使签订了厂房抵押合同，若未经登记，合同本身可能无效，但债务人仍需承担违约责任。

3. 风险提示：对于银行或其他债权人，未办抵押的土地厂房视为风险较高，可能拒绝贷款或要求增加担保措施。

4. 行政处罚：根据《土地管理法》第六十一条，未依法办理土地使用权变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正，可以并处罚款。

5. 解决途径：如需进行抵押，需补办相关手续，或者寻找允许接受无土地抵押登记的金融机构或通过诉讼解决争议。

总结，未经土地抵押登记的厂房在法律上不具备抵押效力，贷款可能存在风险，且可能面临行政处罚。为保障权益，应尽快补办相关手续或寻求法律救济。