问 农村房屋抵押办不了抵押？

用户的问题主要在于了解农村房屋抵押的可行性及可能遇到的法律障碍。他想知道在何种情况下农村房屋可以办理抵押，以及相关的法律规定。

1. 所有权确认：根据《物权法》第一百八十二条的规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押。农村房屋作为农民的重要财产，首先需要确保产权清晰，农民对其拥有完全的所有权或使用权，才能进行抵押。

2. 土地性质限制：我国土地分为国有和集体所有，《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，其经营期限内的土地使用权可以依照本法规定转让。这意味着，除非转为国有土地，否则农村宅基地上的房屋不能随意抵押。

3. 抵押登记：根据《物权法》第一百八十条，建筑物和其他土地附着物可以抵押。但农村房屋抵押需在当地房管部门或农村土地管理部门进行抵押登记，如果没有完成相关手续，抵押无效。

4. 村民委员会同意：根据《村民委员会组织法》，涉及村民利益的重大事项应由村民会议讨论决定。因此，农村房屋抵押可能需要得到村民委员会的同意。

5. 法律保护：《担保法》第三十四条规定了可以抵押的财产类型，包括个人所有的房屋和其他地上定着物，理论上农村房屋也可以抵押，但实践中可能受到地方政策和法规的影响。

总结：农村房屋能否抵押取决于多种因素，包括所有权清晰、土地性质、合法登记、村民会议同意等，并受地方政策影响。在实际操作中，建议咨询专业律师或相关部门获取准确信息。