问 预告抵押不办正式抵押？

用户的问题主要关注的是预告抵押与正式抵押之间的关系，以及在何种情况下可以只进行预告抵押而无需办理正式抵押。以下是对此问题的详尽解析：

1. 预告抵押与正式抵押的区别：预告抵押是一种预先设定抵押权的行为，它是在不动产物权变动未经登记时，为保全将来实现物权而进行的一种临时性权利保障措施（《中华人民共和国物权法》第二十条）。正式抵押则是指已经完成登记手续，抵押权正式生效的状态。

2. 办理条件：根据《物权法》，预告抵押需要在房屋买卖等合同中约定，并向相关部门进行预告登记。只有完成预告登记，才能对抗第三人（《物权法》第二十条第一款）。

3. 法律效力：预告抵押虽未形成完全的抵押权，但具有一定的约束力，如出卖人不得将房屋再次出售给他人（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条）。

4. 转换机制：当满足一定条件，如购房款支付完毕、房屋交付等，预告抵押可转化为正式抵押，经登记后，抵押权正式确立（《物权法》第二十条第二款）。

5. 法律责任：若预告抵押转化为正式抵押过程中出现问题，如出卖人违约，买受人有权要求其承担违约责任，包括赔偿损失或请求履行义务（《合同法》第一百零七条）。

总结：预告抵押和正式抵押在性质上有所不同，预告抵押是为保障未来权益，正式抵押则已确立了权益。通常情况下，预告抵押最终应转换为正式抵押，但在某些特定条件下，如法律规定或双方协议，也允许仅做预告抵押。在此过程中，各方的权利和义务需按照相关法律法规及合同约定执行。