问 房贷办抵押是什么抵押？

用户提出的“房贷办抵押”这一问题，主要想了解的是在申请个人住房贷款时，如何通过房产进行抵押以及相关法律规定。

一、抵押物的范围 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。其中，个人住房贷款中所涉及的房产即属于第一项规定的建筑物和其他土地附着物。

二、抵押合同的订立 《民法典》第四百条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，在办理个人住房贷款时，借款人与银行之间需要签订书面的抵押合同。

三、抵押登记 《民法典》第二百零九条指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，若要使抵押权生效，必须办理抵押登记手续。具体到房产抵押，需向房屋所在地的不动产登记机构申请抵押登记。

四、抵押权的实现 当债务人不履行到期债务或出现当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。《民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”

五、抵押权的顺位 对于同一财产上存在多个抵押权的情况，《民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。” 综上所述，“房贷办抵押”本质上是将个人房产作为担保物，以此获得银行提供的贷款资金。在整个过程中，不仅需要签订正式的抵押合同，还需完成相应的抵押登记手续，才能确保双方权益得到充分保障。