问 房贷办抵押抵押什么？

概述：

用户的问题主要集中在对办理房贷时进行抵押的相关知识上。具体来说，用户可能希望了解在申请房贷时，需要将何种资产作为抵押物，以及这一过程涉及的法律条款和风险点。

法律分析：

1. 抵押物的选择与规定

在办理房贷时，通常选择的抵押物包括但不限于房产、土地使用权、机械设备、车辆等有价值的财产。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）经当事人同意的其他财产。”这些规定明确了可作为抵押物的范围，确保了银行或贷款机构的安全性。

2. 抵押登记程序

根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这意味着，在申请房贷并完成抵押登记前，借款人需确保其对抵押物拥有完全的所有权，且抵押登记应通过当地房地产交易中心或相关登记机构完成，以保护双方权益。

3. 风险评估与责任

在办理房贷过程中，银行会对抵押物进行价值评估，以确定贷款额度。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”这意味着银行在放贷前会评估借款人的信用状况和还款能力，同时确保贷款合同的合法性。

4. 抵押期间的维护与管理

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这强调了在房贷期间，抵押物所有权并未转移给贷款机构，而是在债务未清偿时作为执行担保物的条件。

5. 抵押解除与后果

当贷款本息全部清偿后，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”抵押关系自然解除。如果因某些原因需提前解除抵押，需遵循双方签订的合同条款，并可能涉及一定的费用或手续。

总结：

办理房贷时选择的抵押物需符合法律法规要求，且抵押过程需通过正式登记程序予以确认。借款人应充分了解抵押物的选择、评估、登记、风险评估与管理、以及抵押解除的法律流程与规定，以确保自身权益不受损害。同时，遵守相关法律规范，合理规划财务，避免因不当操作引发法律纠纷。